계산기
취득세 계산기
2026년 기준취득가액과 보유 주택수만 선택하면 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 합산해 즉시 계산합니다. 다주택 중과세율도 자동 반영됩니다.
총 취득세 (지방세 포함)
6,600,000 원
실효세율 1.1%
※ 개인 유상취득(매매) 기준입니다. 생애최초 주택구입 감면, 일시적 2주택 비과세, 증여·상속 취득, 법인 취득은 반영되지 않으니 해당 시 위택스 또는 관할 시·군·구청에 확인하세요.
주택 취득세율 (개인 유상취득)
| 구분 | 취득가액 | 취득세율 |
|---|---|---|
| 1주택 | 6억 이하 | 1% |
| 6억~9억 | 1~3% 누진 | |
| 9억 초과 | 3% | |
| 2주택 | 조정지역 | 8% |
| 3주택~ | 비조정 8% / 조정 12% | 8~12% |
비조정대상지역 2주택까지는 일반세율(1~3%)이 적용됩니다. 전용면적 85㎡ 초과 시 농어촌특별세(0.2~1.0%)가 추가됩니다.
자주 묻는 질문
6억~9억 구간 세율은 어떻게 계산되나요?
취득세율(%) = (취득가액(억) × 2 ÷ 3 − 3) 으로 1~3% 사이에서 누진 계산됩니다. 예를 들어 7억 5천만 원이면 약 2%입니다.
생애최초 주택구입 감면은 반영되나요?
본 계산기에는 반영되지 않습니다. 생애최초 구입 시 12억 이하 주택에 대해 최대 200만 원 한도로 취득세가 감면될 수 있으니 별도로 확인하세요.
취득세는 언제까지 내나요?
부동산 취득일(잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 하며, 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.
조정대상지역 2주택인데 왜 8%인가요?
조정대상지역에서 2주택째를 취득하면 다주택 중과세율(8%)이 적용됩니다. 비조정지역이라면 2주택까지는 일반세율(1~3%)이 적용됩니다.
분양권·오피스텔도 주택 수에 포함되나요?
2020년 8월 이후 취득한 분양권·입주권은 주택 수에 포함됩니다. 주거용 오피스텔도 재산세 과세대상이면 주택 수에 합산되니 보유 현황을 정확히 확인하세요.
증여로 받은 주택의 취득세도 같나요?
다릅니다. 증여취득은 시가표준액 기준 별도 세율(조정지역 다주택 증여는 최대 12%)이 적용되며, 본 계산기는 유상취득(매매) 기준이라 반영되지 않습니다.
※ 본 계산기는 참고용입니다. 정확한 세액은 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 시·군·구청 세무과에서 확인하세요.
근거 · 출처
이 계산기는 아래 법령과 소관기관이 공개한 2026년 기준을 근거로 계산합니다. 실제 부과·지급액은 개별 사정에 따라 달라질 수 있으므로 최종 금액은 소관기관에서 확인하세요.
법령
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- 주거·부동산청년 주택드림 청약통장 가입 조건·금리·대출 연계 (2026년 기준)청년 주택드림 청약통장은 만 19~34세 무주택 청년이 월 최대 100만원까지 납입하고 최고 연 4.5% 금리를 받을 수 있는 통장이며, 청약 당첨 시 최저 연 2.2%대 주택드림 대출로 이어집니다. 가입 조건, 금리, 비과세 요건, 대출 한도와 신청 절차를 2026년 기준으로 정리했습니다.
- 주거·부동산2026 종합부동산세 대상 기준과 세율 계산 방법2026년 종합부동산세는 1세대1주택자 12억원, 일반 9억원의 기본공제금액과 공정시장가액비율 60%가 2025년과 동일하게 유지됩니다. 세율은 보유 주택 수에 따라 0.5%~2.7%(2주택 이하) 또는 12억원 초과분부터 최고 5.0%(3주택 이상)가 적용되며, 신고·납부는 매년 12월 1일부터 15일까지입니다.
- 주거·부동산생애최초 주택 취득세 감면 200만원, 대상과 신청 방법생애최초 주택 취득세 감면은 무주택자가 실거주 목적으로 12억원 이하 주택을 살 때 취득세를 최대 200만원(소형주택·인구감소지역은 300만원)까지 면제·공제받는 제도입니다. 2026년 9월 기준 소득 기준은 없으며 2028년 12월 31일까지 적용되고, 3개월 내 전입과 3년 실거주 유지가 조건입니다.
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